销售技巧和话术找客户的渠道很多，具体说来有以下几种：
1、发网络房源，吸引进线电话
通过58、赶集、安居客等网络平台上发布房源信息，在论坛、贴吧等平台上搜索客户的常规网络渠道。
2、投信息流广告
将关键词广告放在百度等搜索平台上，一旦用户搜索到您的目标楼盘信息，优先显示附带您广告的页面，以获取客户线索。
3、巧接上门客
门店上门客户也是一大优质客户。一般来说，不打算买房的顾客不会去商店询问。谁会吃饱了，什么都找不到?这部分优质客户也要牢牢抓住。你应该经常用余光看看门口是否有顾客，抓住客户。
4、小区驻守
平常深耕小区，经常出入小区看房，很容易就会碰到刚好要在附近租房、买房的客户，只要你够专业，就不愁拿不下。
5、新开盘附近驻点
新开盘楼盘通过铺天盖地的广告宣传，很容易带来人流，而只要在开发商划线外截住这波人，那就是算你的带客上门，一旦成交就可以创造业绩。
6、打街霸/发传单
现在很多地方不允许打街霸或者发传单，但是我可以用信息向行人宣传。我只说话，不发订单，感兴趣的客户自然会和你一起去看房。
7、亲友推荐
可以发动亲友推荐，包括已经成交的客户，只要推荐朋友过来买房，成交了的，可以送红包，送冰箱、彩电、空调，或者是iPhone Xs max。
8、发展线人
还可以专门培养兼职外围人员，帮你去拓客、获客，然后给他们分提成，把蛋糕做大了，所有人都可以获得好处。