销售技巧和话术做房产销售人，一定要知道的五件事：
1、房产经纪人是需要自己找客户和成交客户的，所以，一定要非常重视流量和获客。有100个人知道你是专业房产经纪人，才有可能有20个想要租房或买房的人找你咨询，才有可能成交2-3个。所以，你要不断的去让更多人知道你是专业的房产经纪人，重点词：专业。没人愿意找一个看起来都不专业，每天只会发房源信息的机器人咨询。
2、所有房产经纪人都在58、安居客、链家、贝壳更新房源，这就是必备工作。但是别人做，你也做，那么效果就不会很大。你只有做的比别人更好，才能得到更多。比如说，您上传的图片更美观，你的标题更有吸引力，你的介绍更能让人想要主动联系你……人无我有，人有我优，这样才能做得更好。很多房产经纪人，每天做着跟大家都一样的事，还幻想着自己的业绩能比别人好，这是不可能的。所有做的好的经纪人，都比别人付出的更多，只是你不知道而已。你还以为别人只是运气好，别人只是默默努力，不愿意告诉你而已。
3、你了解自己能做的房源之后，你要自己把这些房源的优势和好处一条一条的记在小本本上，熟读并且背诵，这样在给客户推荐的时候，你才能非常自信笃定的告诉客户，这套房子有多好，如果你自己在讲优势和好处的时候，结结巴巴，有一条没一条的，让客户觉得你不专业，或者你推荐的房子并不是很好，那么，你就不可能成交的。
4、客户愿意成交是理性和感性一起推动的，理性部分就是房源的实际优势和好处，如果房子对客户有好处，客户当然会成交。感性部分，其实就是感觉，感觉对了才会成交，这个感觉部分，来自于你，你给客户有没有专业的感觉，你是不是在真心的帮助客户推荐好房子，你是不是让客户感觉这个房子是最佳选择……这都是需要你努力的，而且要不断的演练话术和感觉。