建筑面积如何计算,房地产销售顾问必备!

前面我们分享了套内使用面积,套内建筑面积计算方法,今天继续分享房屋建筑面积如何计算,具体如下:


建筑面积为套内面积与公摊面积之和。即建筑面积=套内建筑面积+公摊面积


1、套内建筑面积。


套内建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单来说,建筑面积是你买房时销售说的面积,后呈现在房本上的面积。


计算公式:套内面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积


(1)套内使用面积。上文已经说了,就不再赘述了。


(2)阳台面积。如果是飘窗则不计面积,封闭的阳台要计算全部投影面积,即长*宽。不封闭的阳台按垂直投影面积的一半计算,即计算出全面积后除以1/2。


(3)墙体面积。按维护结构及承重方式,墙体分为公用墙和非公用墙。公用墙是指承重维护结构的外墙,如单元户数之间的分隔墙和外墙。非公用墙是至起着分隔作用的不承重的墙体,如套数内卧室、客厅等之间的分隔墙。但无论是公用墙还是非公用墙,套内墙体面积计算方式都是按水平投影面积的一半计算。

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2、公摊面积


公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。


计算公式:每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数,其中公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。


公摊系数可参考以下:


(1)无电梯的多层建筑,5-10%;


(2)有电梯的板式小高层,15-20%;


(3)有电梯的板式高层,18-25%;


(4)有电梯的塔式小高层,18-22%


(5)有电梯的塔式高层,20-30%


简单总结:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积与公摊系数有很大关系,公摊系数又与房屋建筑结构有关。


以上房屋专业知识,希望房地产销售顾问能够掌握,可以快速计算出建筑面积。