销售技巧和话术有很多购房者会把套内面积和套内使用面积混淆到一起，今天就套内面积话题，做以下分享：
1、套内使用面积。
套内使用面积及地毯面积，它是各房间使用面积之和。
（1）房屋使用面积包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分、户、门内面积。
（2）房屋使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算使用面积。
（3）烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
（4）非共用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数使用面积之和，计入房屋使用面积。
2、套内建筑面积
套内面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积
（1）套内使用面积，上文已经说了，就不再赘述了。
（2）阳台面积。如果是飘窗则不计面积，封闭的阳台要计算全部投影面积，即长*宽。不封闭的阳台按垂直投影面积的一半计算，即计算出全面积后除以1/2。
（3）墙体面积。按维护结构及承重方式，墙体分为公用墙和非公用墙。公用墙是指承重维护结构的外墙，如单元户数之间的分隔墙和外墙。非公用墙是至起着分隔作用的不承重的墙体，如套数内卧室、客厅等之间的分隔墙。
但无论是公用墙还是非公用墙，套内墙体面积计算方式都是按水平投影面积的一半计算。
以上为套内使用面积，及套内面积的计算方法，希望房地产销售顾问能够掌握，逐步提高房地产销售技巧。