销售技巧和话术成功的销售能力与质量直接相关。因此，销售的关键步骤是准确地找到需要你提供住房信息或为他服务的人。然而，并不是每个房地产经纪公司都能清楚地告诉销售人员如何开发客户，以及如何找到需要为自己提供住房信息和服务的人。
以下 10 条“营销圣训”是进行成功销售和开发客户的法则。实践证明它们是行之有
1
每天安排一小时。
销售，需要纪律的约束。销售总是可以被推迟的，你总在等待一个环境更有利的日子。其实，销售的时机永远都不会有最为合适的时候。
2
尽可能多地打电话。
在寻找客户之前，永远不要忘记花时间准确地定义你的目标市场。如此一来，在电话中与之交流的，就会是市场中最有可能成为你客户的人。如果你仅给最有可能成为客户的人打电话，那么你联系到了最有可能大量购买你房源信息或服务的准客房户。在这一小时中尽可能多打电话。由于每一个电话都是高质量的，多打总比少打好。
3
电话要简短。
打电话做销售拜访的目标是获得一个约会。你不可能在电话上推荐你的房源信息或服务，而且你当然也不希望在电话中讨价还价。电话做销售应该持续大约3分钟，而且应该专注于介绍你自已，你的房源量，大概了解一下对方的需求，以便你给出一个很好的理由让对方愿意花费宝贵的时间和你交谈。最重要的别忘了约定与对方见面。
4
在打电话前准备一个名单。
如果你不提前准备名单，你的大部分销售时间将不得不找到你需要的名字。你总是很忙，总是觉得工作很努力，但没有打几个电话。因此，随时准备一个月的人员名单。