好的房源为什么都在房产销售手里

  也许很多网民会问,我在某个家庭看到了很少的房子,但价格有点高,想比较其他网站,为什么其他网站没有这个房子?

  为什么不呢?可能是和某个中介签了独家,那么什么是独家房,独家房一定是好房子吗?

  一、什么是独家房源

  二手房独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售,签订《独家代理协议》,约定在规定期限内代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。有的房产中介公司为了获得更多独家代理房源,会和房主约定“限时销售”,如果约定期限内,房屋没有出售,代理方要赔付房主一定的金额。同时,在代理期内,房主不能绕过代理方通过其他方式(包括自行交易)出售该房屋,否则,需要赔付一定比例的违约金。

  二、获取独家房源的渠道

  1、有可能是假的房源

  客户自以为只在一个网站上看到一套装修户型都不错的房源,且价格低于同小区其他房源的,很大机会是假房源。

  2、小区蹲点,签了独家协议的房源

  大部分的独家房源必然是中介对周边小区精耕的结果。选定几个重点推的小区,对于这些小区,可以跟物业接洽,每星期双休日定期在小区中做宣传活动,发传单送礼品等;疏通保安和物业。在热闹的区域如路口,超市门口,小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守。这种方式简单粗暴,但相对效率低,也需要较大的人人力成本。

  3、中介的老客户

  老客户业主维护更多,他们更熟悉客户业主,长期维护,更被认可,他只信任你卖房子,很可能只告诉你,愿意独家给你,或者注意日常客户业主维护。还有专注于一个房地产,做社区集约化农业,一些业主的联系方式可能没有其他人,但你可以通过安全或财产等渠道联系业主。了解社区,努力找到每个业主的联系方式,日常维护也更重要,如去社区发展,与社区业主聊天,与社区安全、物业等。