销售技巧和话术客户是住房交易的重要组成部分，客户是决定单一数量的基础，客户是决定房地产经纪人销售成败的关键，房地产经纪人每天最头疼的是客户。
一、客户来源在哪里?
客户主要来源渠道分别在：外网、内网、上门客、电话洗客、同事合作、老客户转介、微信、房展会...
二、渠道这么多，为什么还是找不到客户?
想要获得精准客户，首先我们要清楚客户来源的主要渠道在：内网、外网、个人关系网。
1、内网
从房产中介公司内部或者经纪人自己过往的业务过程中，所汇集的交易双方及其他方面客户的信息资源，重新组合再利用，以打电话回访的方式，从里面找出几个实在的租房或买房的客户。
2、外网
随着网络经济的到来，互联网应用日益频繁，越来越多的人喜欢上互联网这一方便快捷、适应现代社会快节奏的交际工具。
a、房产网站
房产门户网站的房源信息量相当丰富，更新快，房产经纪人利用在线办公软件房客多及时快速采集房源信息，抢占业主客户，利用房源群发功能一键将房源信息分享到几十个房产网站，让更多客户看到，开发买房、租房客户。
b、公众平台
还可以通过微信、抖音、快手、微博等公众平台，向人们展示房源，树立专业个人房产经纪人形象，从而获取更多客户资源，营造良好的品牌效应。
房产经纪人打造个人专业形象，也是有技巧的，借助经纪人在线办公软件房客多建立自己的经纪人微店，一个承载经纪人独家联系方式，以及房源信息的小小二维码，就是房产经纪人向外展示的最佳工具，易分享，拓展渠道更多，挖掘客户更多。
3、个人
房地产经纪公司自身的关系网，是最常被用到的开发客户资源，同时利用已有客户与老客户的关系网，拓展到更广阔的领域。
房地产经纪人要充分利用好个人资源，以其专业、周到优质的服务赢得客户的信赖，满足顾客需要，获得良好的口碑，从而引荐新客户。
顾客对于房产经纪人来说非常重要，找到渠道是关键， PC+ APP+小程序，多渠道开发客户，维护客户，成交客户！